• 原价回购,小心“赔了夫人又折兵”
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2011-11-28  /  浏览:1559 次  /  

原价回购,小心“赔了夫人又折兵”

 

   

 

 

据媒体报道全国已经有20多个楼盘?#20449;到?#20215;补差价,部分楼盘还同意原价回购。为什么会出现一下子这么多?#20449;到?#20215;补差价的楼盘呢?主要还是因为目前调控政策显效,市场成交低迷,楼价开始下降造成的。

    其实,虽然都是?#20449;到?#20215;补差价和原价回购都是为了促销和回笼资金,但开发商的目的和意图并不完全相同。比较典型的主要有两种情况:

一种是为了达到降价促销、回笼资金的目的。例如月初上海新城集团旗下项目嘉定一楼盘称推出100套特价房,单价直降7000元,已跌破成本,均价降为2/平米;而且更引人关注的是,降价的同时开发商还在购房合同中写入了最低价保证,?#20449;?#25151;价下跌的话实行差价赔付。

还有一种是为了套现所采取的变相融资。例如深圳的绿景地产旗下的绿景香颂项目宣布推出 保值回购,置业无忧计划,购房者三年后可以选择原价卖给开发商。开发商表示:作出这样的举措,是为了给业主规避降价风险。三年后,无论房价涨跌,只要有客户提出申请,公司都会兑现?#20449;怠?span xml:lang="EN-US">”

表面上看,这些做法并无不妥,既不违法也挺合理,对消费者而言也似乎有利而无害。在过去市场销售不好的时期,广州也有一些楼盘出现或无理由退房和降价补差价的现象,并无因此而出现合同纠纷。

但过去广州似乎并没有出现过变相融资性的原价回购?#20449;?#29616;象。?#36824;?span xml:lang="EN-US">2008年9月杭州的开发商金成集团宣称购买该集团旗下楼盘,3年后可无理由退房,并获得30%的增值款"。这一条款显然要比现在深圳绿景还要吸引人。

我认为,对前一种大幅降价后再做补差价?#20449;?#30340;楼盘,不存在退房问题,对购房者和开发商都没有什么风险。只是开发商促销的手段和噱头而已,同时还可以转移舆论和买家对其大幅降价的关注和声讨。

但对后面一种变相融资的做法,还是要注意以下三个环节:一是要注意开发商的交楼时间和交楼条件,如果时间过长或不带装修,想要占白住一段便宜的买家可能会落空;二是要看退房有没有折旧、维修等附加条款,如果被开发商设了一些“陷阱”,可能就会陷入合同纠纷;三是要看开发商的实力,如果实力很差而烂尾破产,可能就会“赔了夫人又折兵”。

(本文主要内容已在羊晚刊登)

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